Предварительное обследование зданий

При осуществлении предварительного обследования объекта по характерным признакам устанавливается: наличие дефектов и повреждений конструкций, их качественные и количественные характеристики, отклонения действительных значений параметров эксплуатации объекта от нормативных, а также возможные причины их появления.

В общем случае, исходя из технического состояния сооружений, зданий и их конструкций, а также целей и задач, установленных в техзадании, в состав предварительного исследования объекта рекомендуется включать такие работы, как:

- ознакомление с исполнительными, проектными, эксплуатационными и технологическими документами;
- визуальный осмотр и обнаружение потребности в усилении и устройстве временных креплений несущих конструкций для приостановки вероятных обрушений и выполнения деятельности по созданию условий для осуществления предварительного обследования объекта;
- обнаружение дефектов и повреждений строительных конструкций, в том числе отступлений от нормативных или проектных параметров эксплуатационных характеристик сооружений и зданий;
- обнаружение отступлений от геометрических, проектных, расчётных и конструктивных схем сооружений и зданий, в том числе отклонений реальных нагрузок и воздействий от нормативных или проектных значений;
- осуществление измерений параметров, которые характеризуют повреждения и дефекты строительных конструкций, в том числе эксплуатационных характеристик сооружений и зданий;
- фиксация обнаруженных повреждений и дефектов методом фотографирования, формирования ведомостей и карт повреждений и дефектов;
- оценка техсостояния строительных конструкций сооружений и зданий по характерным признакам дефектов и повреждений;
- написание заключения о техсостоянии зданий и их конструкций.

В ходе предварительного обследования объекта рационально получить следующую информацию:

- историю функционирования и строительства здания (время реконструкции, строительства, расширения, технического перевооружения, осуществления работ по ремонту и восстановлению);
- категории помещений по пожаро- и взрывоопасности;
- природно-климатические влияния на строительные конструкции;
- общие характеристики конструктивных и объёмно-планировочных решений сооружений и зданий, их инженерных систем и строительных конструкций;
- гидрогеологические параметры участка строительства;
- нагрузки на конструкции строительного объекта, превышающие проектные или не предусмотренные проектом;
- расчётная схема объекта и её соответствие проектной документации;
- нарушение эксплуатационных правил строительных конструкций;
- техсостояние конструкций строительства, характерные повреждения и дефекты в них, возможные причины их появления.

В периоде предварительного обследования объекта осуществляется детальный осмотр конструкций строительства с исполнением эскизов, составлением ведомости и карты повреждений и дефектов, фотографированием.

В заключении по итогам предварительного обследования строительного объекта кроме общей информации о конструкциях, нужно отразить
следующее:

- техсостояние сооружения или здания в целом, в том числе их главных конструкций;
- является ли это заключение окончательным или требуется провести детальное обследование объекта;
- возможна ли последующая эксплуатация сооружения или здания, и при каких условиях;
- указания по осуществлению первоочерёдных мер для обеспечения безопасного использования.

Если делается вывод о потребности осуществления детального обследования объекта, в заключении по итогам предварительного обследования объекта нужно указать:

- задачи и цели детального обследования сооружения и здания;
- список строительных конструкций, которые подлежат детальному обследованию;
- методы и места выполнения инструментальных испытаний;
- места отбора проб стройматериалов, вскрытий и способы исследований образцов в условиях лаборатории;
- список требуемых поверочных расчётов.